Jautājumi speciālistiem par nekustamajiem īpašumiem Latvijā

BUJ

Biežāk uzdotie jautājumi

Jums ir jautājumi - mums ir atbildes. Ja nevari atrast atbildi uz savu jautājumu, tad droši sūti mums ziņu un mēs jau drīzumā atbildēsim.

Vai iespējama nepubliska pārdošana (konfidenciāli)?

Jā, strādājam tikai ar pārbaudītiem interesentiem, saglabājot privātumu un cenu disciplīnu, ir klientu datu bāze kura aktīvi meklē nepubliskus piedāvājumus.

Vai var pārdot ar īrniekiem?

Jā, pilnīgi iespējams. Ir pircēji (investori), kam tas ir pozitīvs faktors (ienākumu plūsma). Juridiski visu noformējam uz jauno īpašnieku un īpašumu var turpināt izīrēt. Ja pircējs plāno dzīvot pats, laikus saskaņojam īres līguma izbeigšanu.

‍

Kā un kad saņemšu naudu?

Pēc līguma nosacījumu izpildes: aptuveni 1–3 darba dienas pēc pirkuma līguma parakstīšanas, ja nav paredzēta cita darījuma struktūra.

‍

Kāpēc izvēlēties NORDestate?

Mēs zinām, ka tirgū ir arī citi. Mūsu pieeja balstās uz katra klienta un viņa mērķa izzināšanu, ne tikai pārdošanas termiņu. Katram īpašumam ir savs stāsts un īstais pircējs; mūsu darbs ir abus savest kopā. Sadarbība nebeidzas līdz ar parakstu, pēc darījuma esam atbalsta plecs arī turpmāk!

Kas tiek pārbaudīts un kādi dokumenti vajadzīgi, lai sāktu vai noteiktu cenu?

Zemesgrāmata, kadastrs un inventarizācijas lieta, būvvaldes/BIS informācija (legalitāte, pārbūves), apsaimniekotāja un komunālo maksājumu izziņas, teritorijas/ detālplānojums, piekļuves ceļš un komunikācijas; ja nepieciešams - laulātā vai bāriņtiesas piekrišana.

‍

Kādas ir garantijas pārdevējam?

- Komisija tikai pēc darījuma noslēgšanas un pieņemšanas nodošanas akta.

- Droša norēķinu kārtība.

- Saskaņots cenu un termiņu plāns ar regulārām atskaitēm.

- Atklātība par defektiem un apgrūtinājumiem, lai nerastos konflikti pēc darījuma.

- Ietaupīts Jūsu personīgais laiks.

‍

Vai var vienlaicīgi pārdot esošo īpašumu un nopirkt citu?

Jā, tas ir ķēdes darījums. Ir iespējams pirkums ar atliktu nodošanu (atslēgas pēc īpašuma ieraksta), īslaicīga pārejas īre, tilta finansējums vai vienošanās par kapitāla lietošanas procentiem; notāra depozīta nosacījumi sinhronizē abu darījumu norēķinus.

‍

Vai var pārdot īpašumu ar apgrūtinājumiem?

Jā. Identificējam apgrūtinājuma veidu (hipotēka, aizliegums, servitūts, nesaskaņota pārbūve, pirmpirkuma tiesības) un pielāgojam darījuma shēmu: hipotēkas dzēšana vai pārkārtošana, pārbūvju sakārtošana vai cenas/termiņa korekcija, pienācīga paziņošana par pirmpirkumu. Visu nostiprinām līgumā un mierīgi nokārtojam.

‍

Kas ir iekļauts pakalpojumā?

1. Tirgus izpēte un cenu stratēģijas pielāgošana.

2. Juridiskā pārbaude (zemesgrāmata, kadastrs, būvvaldē reģistrētās izmaiņas), līgumi, droša norēķinu kārtība caur notāru vai akreditīvu.

3. Foto, video, drons un reklāmas materiāli; vajadzības gadījumā nepubliska pārdošana.

4. Pircēju izvērtēšana, sarunas, pilna koordinācija ar banku un notāru līdz ierakstam zemesgrāmatā.

5. Klienta identitātes un līdzekļu izcelsmes pārbaude, skaidri termiņi un iknedēļas atskaites.

6. Garantēts sekmīgs darījums ar drošības elementu visām pusēm.

‍

Kādu komisiju saņem NORDestate?

Komisiju fiksējam līgumā 5% no darījuma summas vai arī 1 mēneša īres apmērā dzīvokļa izīrēšanas gadījum. To maksā tikai pēc darījuma pabeigšanas. Sākumā nekas nav jāmaksā.

‍